O investimento imobiliário pode ser uma forma lucrativa e gratificante de gerar renda e acumular riqueza. No entanto, ele também apresenta certos riscos e desafios, como possíveis ações judiciais, impostos, financiamento e problemas de gerenciamento. Por esse motivo, muitos investidores imobiliários optam por usar uma Limited Liability Company (LLC, sigla em inglês), ou Sociedade de Responsabilidade Limitada (semelhante à Sociedade LTDA), para manter suas propriedades e administrar seus negócios. Uma LLC é uma entidade legal que combina as vantagens de uma corporação e de uma sociedade, oferecendo flexibilidade, proteção e vantagens fiscais aos seus proprietários (chamados de membros).
Continue lendo para descobrir as vantagens de usar uma LLC em investimentos imobiliários nos EUA, desde a redução de riscos até levar os investidores ao sucesso a longo prazo. Prefere uma abordagem mais visual? Não se preocupe. Relaxe e curta nosso vídeo que simplifica o que é uma LLC e por que ela é o super-herói dos investimentos imobiliários.
O investimento imobiliário tradicional coloca todos os ônus da propriedade e da responsabilidade sobre o proprietário individual. Quando uma LLC é usada para investir em imóveis, esses ônus são transferidos para a entidade empresarial. Vamos explorar algumas das principais vantagens de optar por investir em imóveis por meio de uma LLC:
Um dos principais motivos para utilizar uma LLC para investimento imobiliário é limitar sua responsabilidade pessoal por quaisquer dívidas ou ações judiciais relacionadas às suas propriedades. Se alguém se machucar em uma de suas propriedades e decidir entrar com uma ação judicial, essa pessoa só poderá processar sua LLC, já que ela é proprietária da propriedade.
Isso significa que apenas os ativos da LLC estão expostos, não seus ativos pessoais. Isso pode te proteger de perder sua casa, carro, poupança ou outros bens na pior das hipóteses. Aqui na Waltz, recomendamos que você abra uma LLC separada para cada propriedade de investimento. Dessa forma, um problema com um investimento não colocará os outros em risco.
Para fins fiscais, uma LLC é considerada uma entidade “pass-through”, ou entidade de repasse, o que significa que a receita e as despesas da LLC são informadas nas declarações de imposto de renda pessoal dos sócios, e não em uma declaração de imposto de renda corporativa separada. Isso evita a dupla tributação enfrentada pelas corporações, em que a renda da empresa é tributada em nível corporativo e, em seguida, novamente em nível pessoal quando distribuída aos acionistas. Além disso, uma LLC pode deduzir várias despesas relacionadas às suas atividades imobiliárias, como juros hipotecários, impostos sobre a propriedade, depreciação, reparos, manutenção e taxas de administração.
A criação e a manutenção de uma LLC, embora não sejam simples, exigem menos burocracia e taxas em comparação com outras entidades. Uma LLC também pode escolher como deseja ser tributada, seja como empresa individual, sociedade, corporação ou sociedade de responsabilidade limitada, dependendo de suas necessidades e preferências. Uma LLC também pode ter um ou mais membros, que podem ser pessoas físicas ou outras entidades, como trusts ou outras LLCs. Uma LLC também pode ter diferentes tipos de participação dos membros, o que pode permitir diferentes direitos de voto, acordos de participação nos lucros e estratégias de saída entre os membros.
Quando você compra uma propriedade em seu nome, seu nome se torna um registro público na escritura da propriedade e nos documentos de título, o qual qualquer pessoa pode acessar on-line ou no escritório do registrador da região. Isso pode te expor a solicitações indesejadas, ligações ou e-mails de spam, roubo de identidade ou assédio de possíveis credores ou litigantes. Entretanto, por exemplo, quando você compra uma casa com uma LLC, o nome da LLC é tornado público nos documentos de escritura e título, e não em seu nome. Isso pode te proteger de atenção indesejada e evitar a divulgação de suas informações pessoais.
Investir por meio de uma LLC é uma forma de um grupo de pessoas reunir seus recursos e investir. Seus investimentos podem abranger diferentes áreas, como imóveis ou startups. Esse tipo de investimento também tem requisitos de empréstimo diferentes de uma aquisição tradicional.
Usar uma LLC para investir em imóveis pode ser uma maneira inteligente e eficiente de proteger seus ativos pessoais, economizar impostos, desfrutar de flexibilidade e privacidade e aumentar seu portfólio imobiliário. No entanto, o uso de uma LLC também envolve alguns custos, como taxas de registro, taxas anuais, taxas legais e taxas contábeis.
Além disso, o uso de uma LLC não garante proteção absoluta contra responsabilidade ou tributação, pois pode haver exceções ou limitações, dependendo das circunstâncias. Portanto, antes de decidir usar uma LLC para investimentos imobiliários nos EUA, você deve consultar um advogado e contador qualificados que possam te aconselhar sobre a melhor entidade para sua situação específica.
Se quiser saber como criar uma LLC para seus investimentos imobiliários nos EUA (em inglês), leia nosso blog para descobrir o processo passo a passo e maximizar a proteção dos seus ativos e vantagens fiscais.
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