Como criar uma LLC para investir em imóveis nos EUA: um Guia rápido

Embarcar na jornada do investimento imobiliário nos Estados Unidos traz a promessa de liberdade financeira e acúmulo de riqueza. Entretanto, navegar pelas complexidades da propriedade imobiliária e da conduta empresarial exige uma abordagem estratégica. Uma ferramenta poderosa usada com frequência por investidores experientes é a Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC - Limited Liability Company, em inglês). Ao formar uma LLC para seus projetos imobiliários, os investidores podem obter várias vantagens, como proteção de ativos, vantagens fiscais e flexibilidade operacional. Se quiser saber mais sobre os motivos de uma LLC ser tão recomendada, não deixe de conferir nosso blog dedicado a esse tema, e que oferece uma visão geral de todos os benefícios.

Neste guia completo, te orientaremos sobre os passos essenciais para criar uma LLC para investimento imobiliário nos Estados Unidos. Desde a compreensão dos fundamentos da formação de uma LLC até a navegação pelos requisitos legais e a otimização da sua estrutura de investimento, forneceremos o conhecimento e as percepções dos quais você precisa para embarcar com confiança nessa jornada. Seja você um investidor experiente que deseja aprimorar sua estratégia de proteção de ativos ou um novato ansioso para embarcar em seu primeiro empreendimento imobiliário, este guia fornecerá as ferramentas e os recursos necessários para estabelecer uma base sólida para o sucesso. Vamos explorar as etapas fundamentais para liberar todo o potencial de seus investimentos imobiliários por meio da constituição de uma Sociedade de Responsabilidade Limitada.

Crie uma LLC você mesmo

O processo de criação de uma LLC requer várias etapas relativamente simples, embora a papelada seja mais complicada para residentes fora dos EUA. Veja a seguir as etapas para formar uma LLC:

• Escolha um nome para sua LLC – Esse nome deve refletir seu negócio imobiliário e estar em conformidade com os regulamentos de seu governo. O nome deve ser único e distinguível de outros nomes de empresas existentes em seu estado. O nome também deve incluir as palavras “Limited Liability Company” (Sociedade de Responsabilidade Limitada) ou uma abreviação como “LLC” ou “L.L.C.”. Você pode verificar a disponibilidade do nome que deseja pesquisando no site da Secretaria de Estado do seu estado ou usando uma ferramenta de pesquisa de nomes.
• Registre os estatutos da sua LLC no seu estado – Os estatutos são os documentos oficiais que criam a LLC e a registram no estado. Eles geralmente incluem informações básicas sobre a LLC, como nome, endereço, finalidade, duração, agente registrado e membros. A taxa de depósito para os estatutos varia de acordo com o estado e, em alguns casos, pode chegar a US$500.
• Crie um acordo operacional para sua LLC – esse documento legal descreve as regras e os procedimentos para administrar sua LLC. O acordo operacional abrange aspectos importantes da sua LLC, como as funções e responsabilidades dos membros, o processo de votação e tomada de decisões, a distribuição de lucros e perdas, a distribuição de dividendos, a admissão e retirada de membros, a dissolução e liquidação da LLC e a resolução de disputas. É altamente recomendável contratar um advogado para esse processo. Não é obrigatório registrar o acordo operacional no estado, mas é essencial tê-lo para evitar possíveis conflitos e mal-entendidos entre os membros.
• Obtenha um Número de Identificação Fiscal Federal (EIN, em inglês) da Receita Federal americana (IRS, em inglês) – Também chamado de Número de Identificação Fiscal (Tax ID, em inglês), um número exclusivo de nove dígitos que identifica sua LLC para fins fiscais. Você pode solicitar um EIN gratuitamente por correio ou fax. Também precisará de um EIN para abrir uma conta bancária, apresentar declarações de impostos, contratar funcionários para sua LLC e cumprir outras obrigações fiscais federais e estaduais.
• Abra uma conta bancária para sua LLC – Ter uma conta bancária para sua LLC é importante para manter suas finanças pessoais e comerciais separadas, o que ajuda a manter sua proteção de responsabilidade limitada e simplificar sua contabilidade e escrituração contábil. Para abrir uma conta bancária para sua LLC, você precisará do seu EIN, dos estatutos da LLC, do acordo operacional e de outros documentos exigidos pelo banco escolhido.
• Compre ou transfira imóveis para sua LLC – Se estiver comprando um novo imóvel para sua LLC, basta usar o nome da LLC como comprador no contrato de compra e na escritura do imóvel. Se você já possui uma propriedade em seu nome e deseja transferi-la para sua LLC, será necessário executar uma escritura de renúncia ou escritura de garantia transferindo seu título para o da LLC. Também pode ser necessário notificar seu credor, seguradora e inquilinos sobre a mudança de titularidade.

Dê os passos certos com a Waltz

Entendemos que a criação de uma LLC envolve uma boa quantidade de papelada, embora seja simples. A Waltz já cuidou do processo de registro da LLC para você - em menos de 20 minutos, você terá sua própria LLC para investir em propriedades nos EUA, incluindo um acordo operacional e um EIN. Você terá todas as vantagens fiscais e de proteção pessoal sobre as quais acabou de ler acima. Ao simplificar processos manuais complicados em uma plataforma digital, a Waltz torna o investimento em imóveis nos EUA o mais fácil, rápido e acessível possível. 
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