O Texas tem sido consistentemente classificado como um dos estados de maior crescimento dos Estados Unidos (em inglês). Com uma economia em expansão, um mercado de trabalho em constante crescimento e uma reputação de preços imobiliários acessíveis, o Texas oferece oportunidades para investimento imobiliário em diversos mercados.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês), no período de abril de 2023 a março de 2024, o Texas se tornou o segundo destino mais popular entre os compradores estrangeiros nos EUA. Cerca de 95% desses compradores no Texas vieram da América Latina/Caribe, e 31% da Ásia/Oceania. O Texas foi o destino número um entre os mexicanos para investimentos imobiliários nos Estados Unidos e o segundo entre os indianos.
Neste guia, vamos analisar em profundidade o que torna o Texas um lugar tão atrativo para investimentos imobiliários nos Estados Unidos.
O Texas oferece inúmeras oportunidades para investidores imobiliários. Sua combinação de crescimento econômico forte, aumento populacional e políticas favoráveis ao investidor o tornam um dos mercados de destaque nos EUA.
O Texas oferece uma economia aquecida, mercados de trabalho robustos e setores em expansão. A seguir, algumas das principais cidades do Texas (em inglês) onde investidores internacionais estão apostando:
Conhecida por sua crescente indústria de tecnologia (em inglês), Austin atrai um grande número de profissionais qualificados, o que aumenta a demanda por imóveis residenciais para aluguel. O setor tecnológico da cidade, combinado com sua vibrante cena cultural – com música ao vivo, arte e gastronomia eclética – torna Austin um destino atrativo para jovens profissionais e famílias. Com um fluxo constante de novos residentes, a cidade oferece muitas oportunidades para investidores focados no mercado residencial.
Cidade em rápido crescimento, com uma economia sólida impulsionada por setores como tecnologia, finanças e saúde. Sua localização central e excelente infraestrutura fazem de Dallas um ator importante nos mercados regionais e nacionais. Com uma elevada qualidade de vida e demanda constante por moradia, Dallas segue atraindo residentes e empresas. Comparada a Austin, oferece imóveis mais acessíveis, o que a torna uma opção interessante e mais rentável para investidores.
Parte da região metropolitana de Dallas-Fort Worth, Fort Worth combina uma economia local forte com crescimento consistente em setores como saúde, manufatura e energia. Com um rico patrimônio cultural, como os icônicos Stockyards (em inglês), a cidade oferece uma mistura única e charmosa do Velho Oeste com comodidades modernas.
Uma das maiores cidades dos EUA (em inglês), Houston tem uma economia forte impulsionada por setores como energia, saúde e manufatura. A ausência de leis de zoneamento dá aos incorporadores mais flexibilidade, tornando-a atrativa ao investimento imobiliário. Com uma demanda constante por moradia e um fluxo constante de inquilinos, Houston é um mercado promissor para investidores que buscam oportunidades de investimento imobiliário no Texas.
Com crescimento populacional acelerado e opções de moradia acessíveis, San Antonio é um mercado privilegiado para investimentos. A presença militar e os fortes setores de turismo e saúde criam uma demanda constante por imóveis para aluguel.
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Investir em imóveis no Texas traz muitas vantagens, mas também exige atenção a alguns riscos. Impostos sobre propriedade, custos de seguro e outros fatores podem impactar a rentabilidade do investimento. Veja alguns pontos importantes a considerar:
Uma das formas mais eficazes de investir no Texas é por meio dos Empréstimos DSCR.
Os empréstimos DSCR (do inglês debt-service-coverage-ratio, ou índice de cobertura do serviço da dívida) oferecem uma solução simplificada de financiamento para investidores que buscam uma abordagem mais flexível para o financiamento de propriedades.
Os empréstimos DSCR são voltados especificamente para propriedades destinadas ao aluguel. O diferencial é que eles priorizam a renda gerada pelo imóvel (aluguéis) em vez das finanças pessoais do tomador do empréstimo. Em resumo, se o imóvel gera fluxo de caixa positivo, há grandes chances de o empréstimo ser aprovado. Isso é especialmente vantajoso para investidores estrangeiros que podem ter dificuldade em obter hipotecas tradicionais.
Ao solicitar um financiamento imobiliário nos EUA como estrangeiro, é fundamental conhecer os requisitos que os credores podem exigir. O mercado pode ser complexo, pois cada credor tem critérios e processos diferentes. Saber o que esperar pode ajudar a navegar pelo processo com mais eficácia e escolher a melhor opção de financiamento para suas necessidades. A Waltz se destaca por ser mais acessível e flexível para estrangeiros:
Como dono de propriedade e locador, o Texas está cheio de oportunidades imobiliárias para estrangeiros nos Estados Unidos. De centros urbanos tecnológicos a cidades costeiras acessíveis, o estado tem opções para todos os perfis. Com sua postura amigável aos negócios, políticas favoráveis aos proprietários (em inglês) e crescimento populacional contínuo, o Estado da Estrela Solitária é um destino ideal para quem deseja investir no mercado imobiliário dos EUA.
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