O investimento imobiliário nos EUA pode ser uma perspectiva interessante para estrangeiros. Se você está pensando em comprar uma propriedade para investimento nos EUA, provavelmente está animado com a ideia de obter renda de aluguel em solo americano e diversificar seu portfólio.
Embora os estrangeiros sejam absolutamente bem-vindos para comprar imóveis nos Estados Unidos, as hipotecas para estrangeiros nos EUA podem ser difíceis de entender, mesmo para aqueles que já possuem imóveis em seu país. Isso ocorre porque o sistema dos EUA segue um ritmo diferente ao que você está acostumado.
Continue lendo para saber mais sobre como é o processo para estrangeiros que desejam comprar um imóvel nos Estados Unidos. Desde a pré-qualificação até fechar negócio, nós te diremos o que esperar e quais documentos preparar para embarcar na jornada de conquistar seu pedaço do sonho americano.
A pré-qualificação é a primeira etapa crucial para quem quer comprar um imóvel para investimento. Ela mostra exatamente quanto você pode pagar, para que você possa se concentrar em encontrar propriedades que se encaixem no seu orçamento. Durante essa etapa, um credor hipotecário avaliará sua situação financeira para calcular o valor do empréstimo ao qual você tem direito. Quando tiver essas informações, você poderá começar a procurar propriedades de investimento que se encaixem no seu orçamento. Um apartamento de luxo em Midtown Manhattan pode ser um sonho para outro dia, mas talvez uma propriedade de aluguel unifamiliar na Flórida possa transformar suas aspirações de investimento em realidade.
Encontrou o imóvel dos seus sonhos? Maravilha! Agora é hora de dar mais um passo para torná-lo seu com uma solicitação de hipoteca. Embora a pré-qualificação ofereça uma estimativa preliminar com base nas informações que você mesmo forneceu, a solicitação de hipoteca analisa em profundidade sua saúde financeira. Ela fornece ao banco um quadro completo de sua renda, histórico de trabalho e economias. Essas informações ajudam o banco a decidir se você é elegível para um empréstimo e, em última análise, se você pode arcar confortavelmente com os pagamentos mensais do imóvel dos seus sonhos.
A fase de documentação consiste em reunir vários documentos que comprovem sua situação financeira e identidade. Isso pode parecer exaustivo, mas relaxe! Se você seguiu este guia de hipotecas para estrangeiros nos EUA até agora, provavelmente já tem a maioria desses documentos em mãos.
Abaixo listamos alguns dos itens mais comuns solicitados, mas lembre-se de que essa lista pode variar. É sempre melhor consultar um agente de crédito para ter certeza de que você tem tudo o que precisa para um processo de compra tranquilo.
O fechamento é o último obstáculo em que todas as partes - você, o vendedor e o credor - se reúnem para finalizar a hipoteca e transferir a propriedade. Durante o fechamento, você precisará revisar e assinar uma grande quantidade de documentos. Certifique-se de que você entendeu cada documento antes de assiná-lo. Quando essa etapa for concluída, você se tornará oficialmente o proprietário da sua casa.
Embora o setor de investimento imobiliário nos EUA ofereça oportunidades interessantes para investidores estrangeiros, o processo de hipoteca para estrangeiros nos EUA pode apresentar alguns obstáculos. Vamos dar uma olhada em algumas das principais dificuldades que podem surgir.
Um obstáculo relevante é a dependência do histórico de crédito para a aprovação da hipoteca, o que pode ser problemático para os estrangeiros. Os bancos norte-americanos geralmente consideram que os empréstimos para estrangeiros nos Estados Unidos são mais arriscados devido às dificuldades de verificação de seu histórico financeiro, criando possíveis obstáculos para a obtenção de financiamento. Mesmo com um histórico de crédito impecável em seus países de origem, os credores tradicionais podem não reconhecê-lo, exigindo que a documentação estrangeira seja traduzida e reconhecida em cartório. Além disso, evidências adicionais de estabilidade financeira, como extratos bancários, declarações de imposto de renda e verificação de emprego, podem ser necessárias para reforçar a solicitação de hipoteca.
Além disso, a confusão pós-fechamento de compra pode aumentar a complexidade do investimento imobiliário nos EUA para os estrangeiros, caso eles não tenham clareza do que vem depois do fechamento. A administração da propriedade tem muitas complexidades, desde a seleção do inquilino até a coordenação da manutenção, e pode confundir até mesmo o investidor imobiliário mais experiente. Maximizar a renda do aluguel, entender a valorização da propriedade e navegar pela dinâmica do mercado local requerem conhecimento e dados que podem ser difíceis de acessar como cidadão não americano.
O investimento imobiliário nos EUA não deve ser estressante. A Waltz simplifica todo o processo, especialmente para investidores estrangeiros. Isso é o que fazemos diferente:
Uma das dúvidas mais comuns que surgem para os estrangeiros é como obter uma hipoteca sem histórico de crédito nos EUA. A boa notícia: com a Waltz, você não precisará de um visto ou histórico de crédito nos EUA para obter uma hipoteca - nem mesmo precisará traduzir seus documentos! Com a Waltz, o processo de coleta e envio de documentos é fácil e muito mais simples. Nós te orientamos sobre quais formas alternativas de documentação são aceitáveis, como relatórios de crédito internacional ou provas confiáveis de gestão financeira em seu país de origem. Com a Waltz, você aumentará imediatamente suas chances de obter uma hipoteca como estrangeiro e alcançar seus objetivos imobiliários nos EUA.
A plataforma Waltz oferece soluções para aliviar esse fardo. Nós te ajudaremos a obter uma hipoteca rapidamente, com um LTV* de até 70% e nenhum dos obstáculos acima, tudo feito no conforto da sua casa. Também fornecemos uma conta bancária nos EUA para simplificar o gerenciamento dos investimentos e taxas de câmbio competitivas para reduzir as tarifas de transferência de dinheiro. Com a Waltz, o financiamento e a navegação no mercado imobiliário dos EUA se tornam muito mais fáceis.
A Waltz simplifica todo o processo de solicitação de hipoteca para estrangeiros nos EUA com uma plataforma totalmente digital. Esqueça o incômodo de coletar e enviar pelo correio cópias físicas de documentos, ou o trabalho com traduções ou as demoradas idas e vindas de assinaturas manuais. A Waltz permite que você carregue toda a sua documentação eletronicamente, eliminando o risco de perda de documentos e atrasos. Além disso, usamos assinaturas eletrônicas, permitindo que você assine documentos com segurança de qualquer lugar do mundo.
A assistência da Waltz não acaba no fechamento da compra - continuamos a te apoiar em sua jornada para investir nos Estados Unidos. A Waltz te ajuda a se conectar com profissionais da área fiscal especializados em situações de investidores estrangeiros e administradores de propriedades que irão te auxiliar a encontrar inquilinos qualificados. Também fornecemos relatórios sobre o rendimento da sua propriedade e podemos te ajudar a conseguir as melhores taxas de seguro. Quando chegar a hora de vender, nós também estamos aqui para te ajudar a sacar o montante e ver os dólares entrarem!
A Waltz é sua parceira de confiança durante todo o processo de investimento imobiliário nos EUA. Desde a pré-qualificação e o financiamento hipotecário até a administração da propriedade e a venda final, nossa plataforma te apoia em cada etapa do processo.
Esqueça o estresse de decifrar documentos confusos ou navegar por processos desconhecidos. A Waltz fornece tudo digitalmente e usa assinaturas eletrônicas seguras para uma experiência tranquila e eficiente.
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