Antonio está longe de ser um novato em investimentos imobiliários. Nos últimos cinco anos, ele comprou várias propriedades nos Estados Unidos enquanto morava no exterior. Mesmo com muitos negócios em seu currículo, a experiência de compra de imóveis para aluguel de Antonio continuou frustrante, para dizer o mínimo. Ele se acostumou a passar por obstáculos e ouvir “não” dos credores. Quando descobriu a Waltz, Antonio achou que o conceito de um credor com uma solução integral e que trabalha com estrangeiros parecia “bom demais para ser verdade”. Agora que ele fechou um negócio com a Waltz, está claro que o hype era real.
Antonio é engenheiro de software por profissão. Como uma pessoa com uma profunda curiosidade e paixão por aprender, Antonio está sempre procurando novas maneiras de crescer. Em 2019, quando ainda era relativamente novo no setor imobiliário, ele decidiu se aventurar no investimento imobiliário nos Estados Unidos enquanto observava seu amigo iniciar um portfólio de investimentos. O que começou como um pequeno interesse, rapidamente se transformou em uma enorme paixão.
Originalmente da Colômbia, ele viveu por todo o mundo, da Rússia e Suécia a Israel. Quando o trabalho remoto se tornou mais comum em 2020, Antonio decidiu se tornar um nômade digital. Enquanto viajava pelo mundo, ele manteve o foco em sua visão de longo prazo de adquirir estrategicamente propriedades para aluguel nos EUA (em inglês).
Quando Antonio começou a crescer, ele logo percebeu que muitos credores hesitavam em trabalhar com investidores estrangeiros. A maioria das pessoas desistia. Antonio encontrou maneiras criativas de se adaptar, o que o levou a encontrar a Waltz. Com financiamento favorável para investidores estrangeiros, ele continua a crescer e agora tem propriedades em várias cidades dos EUA.
Antonio sabia que queria expandir seu portfólio imobiliário para além de suas propriedades originais na Filadélfia, Pensilvânia (em inglês). Depois de pesquisar vários mercados, ele decidiu se concentrar na área metropolitana de St. Louis, Missouri. Essa área metropolitana ainda tem preços baixos de imóveis em relação ao aluguel que ele poderia cobrar. Com uma nova estratégia e um excelente agente imobiliário para encontrar ofertas, era hora de comprar outra propriedade para investimento.
Antonio encontrou uma propriedade unifamiliar de aproximadamente 120 metros quadrados em Florissant, Missouri, a noroeste de St. Louis. A propriedade de 5 quartos e 3 banheiros atrairia inquilinos com famílias grandes e também poderia ser alugada por quarto. De qualquer forma, Antonio sentiu que essa propriedade tinha grande valor e potencial de fluxo de caixa.
Com uma ótima oferta em mãos, tudo o que restava a fazer era encontrar um credor que pudesse levar essa oferta até o fim.
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Um dos principais motivos pelos quais as pessoas investem em imóveis é a oportunidade de usar a alavancagem. Com apenas 25% de pagamento inicial, você pode controlar 100% de uma propriedade, o que permite que os investidores escalem seu investimento imobiliário. Em vez de comprar uma única propriedade com dinheiro vivo, é possível investir em múltiplas propriedades usando esse conceito.
Antonio entendia isso em teoria, mas achava difícil escalar mais rápido do que já estava fazendo. O motivo? Seu maior desafio era ter acesso a um financiamento confiável (em inglês).
Até encontrar a Waltz, Antonio evitava totalmente as hipotecas para não residentes nos EUA, fazendo empréstimos pessoais no exterior e usando o dinheiro para comprar imóveis. No final, Antonio lembra, “Topei com um muro”. Isso o levou a buscar financiamento hipotecário com empresas americanas de empréstimo. Quando ele começou a ligar para os credores, estas foram algumas das principais frustrações de Antonio:
Sem histórico nos EUA: morando fora dos EUA, Antonio não tinha uma pontuação de crédito FICO. Isso, somado à documentação adicional necessária para verificar se ele era um investidor legítimo, era exaustivo e muitas vezes resultava em um “não”. Antonio diz: “Tive uma experiência terrível ao tentar obter um empréstimo. Ninguém nos EUA queria falar comigo.
Falta de rapidez: muitos credores estavam acostumados a lidar com clientes dos EUA e não tinham experiência com estrangeiros. Isso gerava mais perguntas e aumentava a ineficiência de um processo já lento. “Quando parece que o processo está concluído, eles sempre pedem mais informações”, menciona Antonio.
O processo de LLC e EIN: Ao obter um empréstimo para investimento imobiliário (em inglês), os credores exigem que o empréstimo esteja em nome de uma empresa (LLC - Sociedade de Responsabilidade Limitada). Eles também exigem que os investidores tenham um Número de identificação fiscal federal (EIN) vinculado à LLC para fins fiscais e bancários. A criação de uma LLC para investidores estrangeiros (em inglês) pode levar muito tempo, mas a obtenção de um EIN leva ainda mais tempo porque é feita depois que a LLC é registrada. Antonio precisava tanto de uma LLC quanto de um EIN para fechar a compra de seu imóvel Missouri; ele resume essa situação dizendo: “quando você tem um bom negócio, precisa agir rápido. Parecia impossível”.
Antonio conheceu a Waltz enquanto conversava com um amigo. Devido à sua experiência anterior com outras empresas de hipoteca, ele estava cético quanto à obtenção de um empréstimo. Depois de obter “diferentes cotações de outros credores, analisei os números. A Waltz me deu a melhor cotação, levando em conta todos os componentes do empréstimo, como taxa de juros, termos e flexibilidade”, diz Antonio.
Para sua surpresa, todo o processo de hipoteca para não residentes nos EUA e o fechamento do negócio levaram apenas 25 dias. A Waltz transformou um processo que antes era difícil em uma experiência agradável. Quando perguntado sobre como a Waltz conseguiu fazer isso, ele cita os seguintes motivos:
Rápida como um raio: vindo do mundo das startups, onde a velocidade é tudo, Antonio sentiu que “a Waltz tem uma mentalidade de startup. Eles trabalham para fazer as coisas acontecerem em vez de dar desculpas”. A Waltz simplificou o processo reunindo toda a documentação necessária com antecedência. De fato, Antonio ficou grato pela pouca documentação exigida em comparação com outros credores.
Incrível capacidade de resolução de problemas: Toda transação imobiliária é única. Sempre surge um imprevisto, é uma questão de se antecipar e resolvê-lo a tempo. Quando perguntado sobre problemas no processo de fechamento do financiamento, Antonio diz que “sempre que havia um problema em potencial, a Waltz o resolvia rapidamente para manter o fechamento do negócio nos trilhos”. Um exemplo foi quando ele precisou criar uma LLC (em inglês) no Missouri com um EIN. No início, Antonio tentou fazer isso sozinho. Quando percebeu que poderia atrasar o negócio, ele usou o Kit de Investidor da Waltz e recebeu uma LLC com um EIN em poucos minutos.
Excelente comunicação: a capacidade de resposta era uma qualidade fundamental que Antonio buscava em seu credor. Todos precisam estar na mesma página para que o fechamento do financiamento ocorra sem problemas. Com a Waltz, ele sentiu que tinha um companheiro de equipe: “Minha experiência com a Waltz foi incrível. A comunicação é muito importante para mim, especialmente porque moro no exterior. Todo o processo com a Waltz foi transparente e claro, nada ficou sem ser dito”.
Agora que Antonio fechou seu negócio com sucesso com a Waltz, ele se sente confiante de que encontrou um parceiro de empréstimo confiável para todos os seus futuros investimentos imobiliários. Ao iniciar a busca por novas propriedades para adicionar ao seu crescente portfólio, ele sabe que pode agir rapidamente quando encontrar uma boa oportunidade.
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