Cómo crear una LLC para invertir en bienes raíces en EE.UU.: una Guía rápida

Embarcarse en la jornada de la inversión inmobiliaria en Estados Unidos encierra la promesa de la libertad financiera y la acumulación de riqueza. Sin embargo, navegar por las complejidades de la propiedad inmobiliaria y la conducta empresarial requiere un enfoque estratégico. Una poderosa herramienta de la que suelen servirse los inversionistas expertos es la Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC - Limited Liability Company, en inglés). Al constituir una LLC para sus proyectos inmobiliarios, los inversionistas pueden obtener una serie de ventajas, como protección de activos, ventajas fiscales y flexibilidad operativa. Si deseas profundizar en las razones por las que se recomienda utilizar una LLC, no dejes de consultar nuestro blog dedicado a este tema, que ofrece una visión general de todos los beneficios.

En esta guía completa, te guiaremos a través de los pasos esenciales para crear una LLC para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Desde la comprensión de los fundamentos de la formación de una LLC hasta la navegación por los requisitos legales y la optimización de tu estructura de inversión, te proporcionaremos los conocimientos y las ideas necesarias para embarcarte en este viaje de empoderamiento con confianza. Tanto si eres un inversionista experimentado que busca mejorar tu estrategia de protección de activos como si eres un recién llegado deseoso de embarcarte en tu primera aventura inmobiliaria, esta guía te proporcionará las herramientas y los recursos necesarios para establecer una base sólida para el éxito. Exploremos los pasos necesarios para liberar todo el potencial de tus inversiones inmobiliarias mediante la constitución de una Sociedad de Responsabilidad Limitada.

Crea una LLC por tu cuenta

El proceso de creación de una LLC requiere varios pasos relativamente sencillos, aunque hay que tener en cuenta que el papeleo es más complicado para los no residentes en EE.UU.. Estos son los pasos para constituir una LLC:

• Elige un nombre para tu LLC – Este nombre debe reflejar tu negocio inmobiliario y cumplir con las normas de tu gobierno. El nombre debe ser único y distinguible de otros nombres de empresas existentes en tu estado. El nombre también debe incluir las palabras "Limited Liability Company" (Sociedad de Responsabilidad Limitada) o una abreviatura como “LLC” o “L.L.C.”. Puedes comprobar la disponibilidad del nombre que deseas buscando en el sitio web del secretario de estado de tu estado o utilizando una herramienta de búsqueda de nombres.
• Presenta los estatutos de la LLC en tu estado – Los estatutos son los documentos oficiales que crean la LLC y la registran en el estado. Suelen incluir información básica sobre la LLC, como su nombre, dirección, propósito, duración, agente registrado y miembros. La tasa de presentación de los estatutos varía según el estado, y en algunos casos puede llegar a $500 dólares.
• Crea un acuerdo de funcionamiento para tu LLC – este documento legal describe las normas y procedimientos para gestionar tu LLC. El acuerdo operativo cubre aspectos importantes de tu LLC, como las funciones y responsabilidades de los miembros, el proceso de votación y toma de decisiones, el reparto de beneficios y pérdidas, la distribución de dividendos, la admisión y retirada de miembros, la disolución y liquidación de la LLC y la resolución de conflictos. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para este proceso. No es obligatorio presentar el acuerdo de funcionamiento ante el estado, pero es esencial tener uno para evitar posibles conflictos y malentendidos entre los miembros.
• Obtén un Número de Identificación para Impuesto Federal (EIN, en inglés) del Servicio de Impuestos Internos (IRS, en inglés) – También llamado Número de Identificación Fiscal (Tax ID, en inglés), un número único de nueve dígitos que identifica a tu LLC a efectos fiscales. Puedes solicitar un EIN gratuitamente por correo o por fax. Necesitarás un EIN para abrir una cuenta bancaria, presentar declaraciones de impuestos, contratar empleados para tu LLC y cumplir con otras obligaciones fiscales federales y estatales.
• Abre una cuenta bancaria para tu LLC – Tener una cuenta bancaria para tu LLC es importante para mantener tus finanzas personales y de negocios por separado, lo que te ayuda a mantener tu protección de responsabilidad limitada y simplificar tu contabilidad y teneduría de libros. Para abrir una cuenta bancaria para tu LLC, necesitarás tu EIN, los estatutos de la LLC, el acuerdo de operación y otros documentos requeridos por el banco que elijas.
• Compra o transfiere propiedades inmobiliarias a tu LLC – Si estás comprando nuevas propiedades para tu LLC, puedes simplemente utilizar el nombre de la LLC como comprador en el contrato de compra y en la escritura de propiedad. Si ya posees propiedades a tu nombre y deseas transferirlas a tu LLC, tendrás que ejecutar una escritura de renuncia o una escritura de garantía que transfiera tu título al de la LLC. Es posible que también tengas que notificar el cambio de titularidad a tu prestamista, aseguradora e inquilinos.

Da los pasos correctos con Waltz

Entendemos que la creación de una LLC implica una buena cantidad de papeleo a pesar de ser sencillo. Waltz ya se ha encargado del proceso de registro de la LLC por ti - en menos de 20 minutos, obtendrás una LLC propia para invertir en propiedades de EE.UU., que incluye un acuerdo operativo y un EIN. Vas a tener todas las ventajas fiscales y de protección personal que acabas de leer más arriba. Mediante la simplificación de los procesos manuales pesados en una plataforma digital, Waltz hace que la inversión en bienes raíces en EE.UU. sea tan fácil, rápida y accesible como sea posible.
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