Real Estate fundamentals
December 4, 2024
6
min
Guía del inversionista extranjero para hipotecas en EE.UU.
Invertir en el sector inmobiliario en Estados Unidos puede ser una perspectiva apasionante para los extranjeros. Si estás pensando en comprar una propiedad de inversión en Estados Unidos (en inglés), probablemente te entusiasme la idea de obtener ingresos por alquiler en suelo estadounidense y diversificar tu cartera.
Aunque los extranjeros son absolutamente bienvenidos a comprar propiedades en Estados Unidos, las hipotecas en EE.UU. para extranjeros pueden ser difíciles de entender, incluso para aquellos que ya poseen una propiedad en su país. Esto se debe a que el sistema estadounidense sigue un ritmo diferente al que estás acostumbrado.
Sigue leyendo para saber más sobre cómo es el proceso para los extranjeros que quieren comprar una propiedad en Estados Unidos. Desde la precalificación hasta el cierre, te diremos qué esperar y qué documentos preparar para embarcarte en tu viaje hacia ser dueño de un pedazo del sueño americano.
La precalificación es un primer paso crucial para cualquiera que desee comprar propiedades de inversión. Te muestra exactamente cuánto puedes pagar, para que puedas centrarte en encontrar propiedades que se ajusten a tu presupuesto. Durante este paso, un prestamista hipotecario evaluará tu situación financiera para calcular el monto del préstamo al que puedes optar. Una vez que tengas esta información, podrás empezar a buscar propiedades de inversión que se ajusten a tu presupuesto. Un lujoso departamento en Midtown Manhattan puede ser un sueño para otro día, pero tal vez la propiedad unifamiliar de alquiler en Florida pueda transformar tus aspiraciones de inversión en realidad.
¿Has encontrado la propiedad de tus sueños? ¡Genial! Ahora es el momento de dar un paso más para hacerla tuya con una solicitud de hipoteca. Mientras que una precalificación ofrece una estimación preliminar basada en la información autodeclarada por ti, una solicitud de hipoteca analiza en profundidad tu salud financiera. Proporciona al banco un panorama completo de tus ingresos, historial laboral y ahorros. Esta información ayuda al banco a decidir si estás apto para un préstamo y, en última instancia, si puedes afrontar cómodamente los pagos mensuales de la propiedad de tus sueños.
La fase de documentación consiste en reunir varios documentos que verifiquen tu situación financiera e identidad. Esto puede parecer agotador, pero ¡tranquilo! Si has seguido esta guía de hipotecas para inversionistas hasta ahora, es probable que ya tengas a mano la mayoría de estos documentos.
A continuación se enumeran algunos de los elementos más solicitados, pero recuerde que esta lista puede variar. Siempre es mejor volver a consultar con tu agente de préstamos para asegurarte de que tienes todo lo necesario para un proceso de cierre de compra sin problemas.
El cierre es el último obstáculo en el que todas las partes - tú, el vendedor y el prestamista - se reúnen para finalizar la hipoteca y la transferencia de la propiedad. Durante el cierre, deberás revisar y firmar una gran cantidad de documentación. Asegúrate de entender cada documento antes de firmarlo. Una vez completado este paso, te convertirás oficialmente en el propietario de tu vivienda.
Aunque el sector inmobiliario estadounidense ofrece oportunidades interesantes a los inversionistas extranjeros, el proceso hipotecario puede presentar algunos obstáculos. Veamos algunas de las principales dificultades que pueden surgir.
Un obstáculo importante es la dependencia del historial crediticio para la aprobación de la hipoteca, lo que puede ser problemático para los extranjeros. Los bancos estadounidenses suelen considerar que los préstamos en Estados Unidos para extranjeros son más arriesgados debido a las dificultades para verificar sus antecedentes financieros, generando posibles obstáculos para obtener financiación. Incluso con un historial crediticio impecable en sus países de origen, es posible que los prestamistas tradicionales no lo reconozcan, por lo que es necesario traducir y legalizar ante notario la documentación extranjera. Además, puede ser necesario aportar pruebas adicionales de estabilidad financiera, como extractos bancarios, declaraciones de la renta y verificación del empleo, para reforzar la solicitud de hipoteca.
Además, la confusión posterior al cierre puede aumentar la complejidad de la inversión inmobiliaria en EE.UU. para los extranjeros si no están seguros de lo que viene después del cierre. La gestión de la propiedad tiene muchos entresijos, desde la selección de inquilinos hasta la coordinación del mantenimiento, y pueden confundir incluso al inversionista inmobiliario más experimentado. Maximizar los ingresos por alquiler, comprender la valorización de la propiedad y navegar por la dinámica del mercado local requieren conocimientos y datos a los que puede ser difícil acceder como no ciudadano estadounidense.
Invertir en el sector inmobiliario en Estados Unidos no debería ser estresante. Waltz simplifica todo el proceso, especialmente para los inversionistas extranjeros. Esto es lo que hacemos de forma diferente:
La buena noticia: con Waltz, no necesitarás visado ni historial de crédito en EE.UU. para conseguir una hipoteca. ¡Ni siquiera necesitarás traducir tus documentos! Con Waltz, el proceso de recopilación y presentación de documentos es fácil y mucho más sencillo. Te orientaremos sobre qué formas de documentación alternativa son aceptables, como informes de crédito internacionales o pruebas de gestión financiera confiables en tu país de origen. Con Waltz, inmediatamente aumentarán tus posibilidades de conseguir una hipoteca como un extranjero y de alcanzar tus objetivos de propiedad en EE.UU.
La plataforma de Waltz ofrece soluciones para aliviar la carga. Te ayudaremos a conseguir una hipoteca rápidamente, con una LTV* de hasta el 70% y sin ninguno de los desafíos anteriores, todo desde la comodidad de tu hogar. También te proporcionamos una cuenta bancaria en EE.UU. (en inglés) para simplificar la gestión de los fondos de inversión y tasas de cambio competitivas para reducir las tarifas por transferencia de dinero. Con Waltz, la financiación y la navegación por el mercado inmobiliario estadounidense se hacen más manejables.
Waltz agiliza todo el proceso de solicitud de hipotecas con una plataforma totalmente digital. Olvídate de la molestia de recoger y enviar por correo copias físicas de los documentos, de tener que luchar con las traducciones o de las largas idas y venidas de las firmas manuales. Waltz te permite cargar toda tu documentación electrónicamente, eliminando el riesgo de pérdida de papeles y retrasos. Además, utilizamos firmas electrónicas, lo que te permite firmar documentos de forma segura desde cualquier lugar del mundo.
Waltz no se detiene en el cierre - seguimos apoyándote en tu jornada para invertir en Estados Unidos. Waltz te ayuda a ponerte en contacto con profesionales fiscales especializados en situaciones de inversionistas extranjeros y administradores de propiedades que te ayudarán a encontrar inquilinos cualificados. También proporcionamos informes sobre el rendimiento de tu propiedad y podemos ayudarte a conseguir las mejores tarifas de seguros. Cuando llegue el momento de vender, ¡incluso te ayudaremos a retirar el dinero y ver los dólares se acumulando!
Waltz es tu socio de confianza durante todo el proceso de inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Desde la precalificación y los préstamos hipotecarios hasta la gestión de la propiedad y la venta final, nuestra plataforma te ayuda en cada paso del camino.
Olvídate del estrés de descifrar documentos confusos o de navegar por procesos desconocidos. Waltz proporciona todo digitalmente y utiliza firmas electrónicas seguras para una experiencia fluida y eficiente.
¡Da el primer paso para adquirir la propiedad de inversión de tus sueños! Completa este formulario simple y nos comunicaremos contigo pronto.
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