Historia de éxito: Un experimentado inversionista colombiano encuentra por fin la solución de préstamo perfecta

¿Demasiado bueno para ser verdad? De escéptico a creyente con Waltz

Antonio está lejos de ser un novato en la inversión inmobiliaria. En los últimos cinco años ha comprado varias propiedades en Estados Unidos mientras vivía en el extranjero. Incluso con muchos negocios en su haber, la experiencia de compra de viviendas de alquiler de Antonio siguió siendo frustrante, por decir lo menos. Se acostumbró a pasar por obstáculos y a escuchar "no" de los prestamistas. Cuando descubrió Waltz, Antonio pensó que el concepto de un prestamista integral que trabajaba con extranjeros sonaba “demasiado bueno para ser verdad”. Ahora que ha cerrado un negocio con Waltz, está claro que el hype era real.

El cliente: Antonio de Colombia

Antonio es ingeniero de software de profesión. Como es una persona con una profunda curiosidad y pasión por aprender, Antonio siempre está buscando nuevas formas de crecer. En 2019, cuando todavía era relativamente nuevo en el mundo inmobiliario, decidió aventurarse en las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos mientras observaba a su amigo comenzar una cartera de inversiones. Lo que comenzó como un pequeño interés se convirtió rápidamente en una tremenda pasión.

Originario de Colombia, ha vivido por todo el mundo, desde Rusia y Suecia hasta Israel. Cuando el trabajo remoto se hizo más común en 2020, Antonio decidió convertirse en nómada digital. Mientras viajaba por todo el mundo, seguía centrado en su visión a largo plazo de adquirir estratégicamente propiedades de alquiler en Estados Unidos (en inglés).  

Cuando Antonio empezó a escalar, enseguida se dio cuenta de que muchos prestamistas dudaban en trabajar con inversionistas extranjeros. La mayoría de la gente se daría por vencida. Antonio encontró formas creativas de adaptarse, lo que le llevó a encontrar Waltz. Con una financiación favorable a los inversionistas extranjeros, sigue creciendo y ahora tiene propiedades en varias ciudades de Estados Unidos.

La propiedad: Vivienda unifamiliar de alquiler en Misuri

Antonio sabía que quería ampliar su cartera de propiedades inmobiliarias más allá de sus propiedades originales en Filadelfia, Pensilvania (en inglés). Después de investigar varios mercados, decidió centrarse en el área metropolitana de San Luis, Misuri. Esta área metropolitana aún tiene precios de propiedades bajos en relación con el alquiler que podría cobrar. Con una nueva estrategia y un excelente agente inmobiliario para encontrarle ofertas, llegó el momento de comprar otra propiedad de inversión.

Antonio encontró una propiedad unifamiliar de aproximadamente 120 metros cuadrados en Florissant, Misuri, justo al noroeste de San Luis. La propiedad de 5 dormitorios y 3 baños sería atractiva para inquilinos con familias numerosas y también podría alquilarse por habitación. De cualquier manera, Antonio sintió que esta propiedad tenía un gran valor y un gran potencial de flujo de caja.

‍
‍
Con una gran oferta bajo contrato, todo lo que quedaba por hacer era encontrar un prestamista que pudiera llevar esta oferta hasta el final.

¿Te ha inspirado la historia de Antonio? Consulta más historias de éxito aquí (en inglés).‍

El desafío: Sin financiamiento confiable, es imposible escalar

Una de las principales razones por las que la gente invierte en bienes raíces es la oportunidad de utilizar el apalancamiento. Con sólo un 25% de pago inicial, se puede controlar el 100% de una propiedad, lo que permite a los inversionistas escalar. En lugar de comprar una sola propiedad en efectivo, se puede extender a múltiples propiedades utilizando este concepto.

Antonio lo entendía en teoría, pero le resultaba difícil escalar más rápido de lo que ya lo estaba haciendo. ¿La razón? Su mayor desafío era acceder a una financiación confiable (en inglés).‍

Hasta que encontró a Waltz, Antonio evitaba las hipotecas para no residentes por completo, solicitando préstamos personales en el extranjero y utilizando el efectivo para comprar inmuebles. Al final, recuerda Antonio, “Me topé con un muro”. Eso le llevó a buscar financiación hipotecaria con prestamistas estadounidenses. Cuando empezó a llamar a los prestamistas, estas fueron algunas de las principales frustraciones de Antonio:

Sin historial en EE.UU.: Al vivir fuera de EE.UU., Antonio no tenía una puntuación de crédito FICO. Esto, sumado al papeleo adicional necesario para verificar que era un inversionista legítimo, resultaba agotador y, a menudo, se traducía en un “no”. Antonio señala: “Tuve una experiencia terrible intentando conseguir un préstamo. Nadie en Estados Unidos quería hablar conmigo”.

Falta de rapidez: Muchos prestamistas estaban acostumbrados a tratar con clientes estadounidenses y no tenían experiencia con extranjeros. Esto provocaba más preguntas y añadía ineficiencia a un proceso ya de por sí lento. “Justo cuando parece que el proceso ha terminado, siempre piden más información”, menciona Antonio.

El proceso de LLC y EIN: Al obtener un préstamo de inversión inmobiliaria (en inglés), los prestamistas exigen que el préstamo esté a nombre de la empresa (LLC - Sociedad de Responsabilidad Limitada). También exigen que los inversionistas tengan un Número de identificación para el impuesto federal EIN (en inglés) vinculado a la LLC a efectos fiscales y bancarios. Crear una LLC (en inglés) puede llevar mucho tiempo, pero conseguir un EIN lleva aún más porque se hace después de registrar la LLC. Antonio necesitaba tanto una LLC como un EIN para cerrar la compra de su propiedad en Florissant, Misuri; resume esta situación diciendo “cuando tienes un buen negocio, necesitas moverte rápido. Parecía imposible”.

La Solución Waltz

Antonio conoció Waltz hablando con un amigo. Dada su experiencia anterior con otras compañías hipotecarias, se mostraba escéptico ante la posibilidad de obtener un préstamo. Después de obtener “diferentes cotizaciones de otros prestamistas, miré los números. Waltz me dio la mejor cotización teniendo en cuenta todos los componentes del préstamo, como la tasa de interés, las condiciones y la flexibilidad”, dice Antonio.

Para su sorpresa, todo el proceso de la hipoteca para extranjero y el cierre sólo tomó 25 días. Waltz convirtió un proceso antes difícil en una experiencia agradable. Cuando se le pregunta cómo Waltz fue capaz de hacer esto, él cita estas razones:

A la velocidad del rayo: Viniendo del mundo de las startups, donde la velocidad lo es todo, Antonio sintió que “Waltz tiene una mentalidad de startup. Trabajan para que las cosas sucedan en lugar de poner excusas”. Waltz agilizó el proceso recopilando toda la documentación necesaria por adelantado. De hecho, Antonio se mostró agradecido por la poca documentación que le exigieron en comparación con otros prestamistas.

Impresionante capacidad de resolución de problemas: Cada transacción inmobiliaria es única. Siempre surge algo, es cuestión de anticiparse y resolverlo a tiempo. Cuando se le pregunta acerca de los problemas en el proceso de cierre, Antonio dice que “cada vez que había un problema potencial, Waltz lo resolvía rápidamente para mantener el cierre en marcha". Un ejemplo fue cuando tuvo que crear una LLC (en inglés) de Misuri con un EIN. Al principio, Antonio intentó hacerlo él mismo. Cuando se dio cuenta de que podría retrasar el acuerdo, utilizó el Kit de Inversionista de Waltz y recibió una LLC con un EIN en cuestión de minutos.

Excelente comunicación: la capacidad de respuesta era una cualidad clave que Antonio buscaba en su prestamista. Todos deben estar en la misma página para que el cierre sea fluido. Con Waltz, sintió que tenía un compañero de equipo: “Mi experiencia con Waltz fue increíble. La comunicación es muy importante para mí, especialmente porque vivo en el extranjero. Todo el proceso con Waltz fue transparente y claro, nunca se dejó nada por suponer”.

Ahora que Antonio ha cerrado con éxito un negocio con Waltz, se siente seguro de haber encontrado un socio prestamista confiable para todas sus futuras inversiones inmobiliarias. A medida que comienza la búsqueda de nuevas propiedades para agregar a su creciente cartera, sabe que puede actuar rápido cuando encuentra una buena oferta.

¡Comienza con Waltz!

‍