Real Estate fundamentals
March 19, 2025
3
min
Los beneficios de utilizar una LLC para inversiones inmobiliarias
La inversión inmobiliaria puede ser una forma lucrativa y gratificante de generar ingresos y crear riqueza. Sin embargo, también conlleva ciertos riesgos y desafíos, como posibles demandas, impuestos, financiación y problemas de gestión. Por eso, muchos inversores inmobiliarios optan por utilizar una LLC (Limited Liability Company, en inglés) o Sociedad de Responsabilidad Limitada para mantener sus propiedades y dirigir sus negocios. Una LLC es una entidad jurídica que combina las ventajas de una corporación y una sociedad colectiva, ofreciendo flexibilidad, protección y ventajas fiscales a sus propietarios (denominados miembros).
Sigue leyendo para descubrir las ventajas de utilizar una LLC en inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, desde mitigar los riesgos hasta posicionar a los inversores para el éxito a largo plazo. ¿Prefieres un enfoque más visual? No te preocupes. Relájate y disfruta de nuestro breve vídeo que simplifica qué es una LLC y por qué es el superhéroe de la inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria tradicional hace recaer todas las cargas de la propiedad y la responsabilidad en el propietario individual. Cuando se utiliza una LLC para invertir en bienes raíces, esas cargas se transfieren a la entidad empresarial. Exploremos algunas de las principales ventajas de optar por la inversión inmobiliaria a través de una LLC:
Una de las principales razones para utilizar una LLC para la inversión inmobiliaria es limitar tu responsabilidad personal por cualquier deuda o pleito relacionado con tus propiedades. Si alguien se lesiona en una de tus propiedades y decide interponer una demanda legal, sólo podrá demandar a tu LLC, ya que es la propietaria del inmueble. Esto significa que sólo los activos de la LLC están expuestos, no tus activos personales. Esto puede protegerte de perder tu casa, coche, ahorros u otros activos en el peor de los casos. Aquí en Waltz, te recomendamos que abras una LLC separada para cada propiedad de inversión. De esta manera, un problema con una inversión no pone a los demás en riesgo.
A efectos fiscales, una LLC se considera una entidad “canalizadora”, lo que significa que los ingresos y gastos de la LLC se declaran en las declaraciones de la renta personales de los socios, no en una declaración de la renta empresarial separada. Esto evita la doble imposición a la que se enfrentan las corporaciones, en las que los ingresos de la empresa se gravan a nivel corporativo y luego de nuevo a nivel personal cuando se distribuyen a los accionistas. Además, una LLC puede deducir varios gastos relacionados con sus actividades inmobiliarias, como los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, la depreciación, las reparaciones, el mantenimiento y los gastos de gestión.
Formar y mantener una LLC, aunque no es sencillo, requiere menos papeleo y tasas en comparación con otras entidades. Una LLC también puede elegir cómo quiere tributar ante Hacienda, ya sea como empresa unipersonal, sociedad colectiva, sociedad anónima o sociedad de responsabilidad limitada, en función de sus necesidades y preferencias. Una LLC también puede tener uno o más miembros, que pueden ser personas físicas u otras entidades, como fideicomisos u otras LLCs. Una LLC también puede tener diferentes clases de intereses de los miembros, lo que puede permitir diferentes derechos de voto, acuerdos de reparto de beneficios y estrategias de salida entre los miembros.
Cuando compras una propiedad a tu nombre, tu nombre se convierte en un registro público en la escritura de la propiedad y en los documentos de titularidad, a los que cualquiera puede acceder por Internet o en la oficina del registro del condado. Esto puede exponerte a solicitudes no deseadas, llamadas o correos electrónicos spam, usurpación de identidad o acoso de posibles acreedores o litigantes. Sin embargo, por ejemplo, cuando se compra una casa con una LLC, el nombre de la LLC se hace público en la escritura de propiedad y en los documentos de titularidad, no en tu nombre. Esto puede protegerte de la atención no deseada y evitar que se divulgue tu información personal.
Invertir a través de una LLC es una forma de que un grupo de personas reúnan sus recursos e inviertan. Sus inversiones pueden abarcar distintas áreas, como el sector inmobiliario o las startup. Este tipo de inversión también tiene diferentes requisitos de préstamo que una compra tradicional.
Utilizar una LLC para invertir en bienes raíces puede ser una forma inteligente y eficaz de proteger tus activos personales, ahorrar en impuestos, disfrutar de flexibilidad y privacidad y hacer crecer tu cartera inmobiliaria. Sin embargo, el uso de una LLC también conlleva algunos costes, como las tasas de registro, las tasas anuales, las tasas legales y las tasas contables.
Además, el uso de una LLC no garantiza una protección absoluta frente a la responsabilidad o los impuestos, ya que puede haber excepciones o limitaciones según las circunstancias. Por lo tanto, antes de decidirte a utilizar una LLC para la inversión inmobiliaria en EE.UU., debes consultar con un abogado y un contable cualificados que puedan asesorarte sobre la mejor estructura de entidad para tu situación específica.
Si deseas saber cómo crear una LLC para tus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos (en inglés), profundiza en nuestro blog para descubrir el proceso paso a paso y maximizar la protección de tus activos y tus ventajas fiscales.
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